相続財産に土地が含まれている場合、その多くは、被相続人が居住していた「自宅」ですが、自宅以外にも土地を所有していて、第三者へ貸して地代を得ている、といった方もいらっしゃることでしょう。
この場合、土地は土地でも、居住用と貸地とでは評価額が異なってきますが、税法上では、「路線価価格（または倍率価格）」という評価額の「物差し」が公開されていますので、これが基準値となります。
「路線価価格」は、国税庁のＨＰにアップされていますので、土地の所在地さえ把握していれば、すぐにその価格が判明します。
上記↑の路線価図には、１㎡あたりの路線価価格が千円単位で記載されています。
「２５０」とあれば、「１㎡が２５万円」であることを示しています。
また、この数字の一番右には、「２５０Ｃ」と言った具合に、アルファベットが記されているのですが、このアルファベットが借地権割合です。
借地権割合は、Ａ＝９０％、Ｂ＝８０％、Ｃ＝７０％、… となっていますので、「２５０Ｃ」の貸地の税法上の評価額は、
１㎡あたり、２５万円×（１００％－７０％）＝７万５千円
となります。
貸地は、税法上では、このように評価されるのです。
行政書士 角田(ツノダ) 光浩
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